La nueva gama alta de lujo serán afectadas por el impacto de la introducción de las normas de Seguri-clonecd

La nueva gama alta de lujo serán afectadas por el impacto de la cuadra que la introducción de las normas – valores de celda cerrada no Sohu reconstrucción urgente de las normas promulgadas por el impacto de la nueva gama alta de lujo a la cuadra de una serie de observaciones sobre el fortalecimiento de la gestión de la planificación y construcción del Comité Central del partido de la ciudad (denominado en lo sucesivo "opinión"), señaló que poco a poco va a ajustar la estructura de la tierra, ya no construcción de tipo residencial cerrado."La opinión" de la introducción de calor inmediatamente provocó un negocio inmobiliario ".Dijo, de diseño abierto a hacer hincapié en la seguridad, proyectos de lujo de alta confidencialidad trae un impacto claro.Pero la "opinión" de la necesidad de normas con más cuidado, de lo contrario se encuentran el difícil."Abierto" a la "opinión" de tráfico, a la promoción de vivienda nueva en nuestro país la construcción de barrios cerrados y, en principio, ya no residencial.El complejo de viviendas y se han construido la apertura gradual de unidades a la cuenta pública, caminos internos, la solución de problemas de diseño de la red de tráfico, promover el uso de la conservación de la tierra.Además debe establecer "una estrecha carretera, densa red ferroviaria" de diseño urbano, la construcción de autovías, carreteras y redes de carreteras y la rama del sistema de clasificación razonable.En el parque de la ciudad y pidió a los residentes que el principio de libre apertura, limpieza de espacio público para desalojar la ocupación ilegal.En este sentido, los expertos, el cierre de la comunidad urbana de aislamiento, no puede constituir la red de carreteras de alta densidad.Pero el dictamen del proyecto que abre el bloque patrón, la mayor ventaja es que puede hacer la vida más fácil, más fluida la circulación.De hecho, con el fin de evitar "el pensamiento tradicional de planificación de prevención de pie", "enfermedad de la gran ciudad de Chengdu en 2015", presenta "el concepto de" zona de construcción de la calle Mayor de Chengdu, para convertirse en un piloto de promoción de la ciudad en bloques.De conformidad con el nuevo plan de Chengdu, en el principio de la construcción de viviendas de nueva construcción no residencial cerrado.Desde el 12 de mayo de 2015, incluyendo el Centro de la ciudad y la zona de alta tecnología, kilometro nueve zona tianfu, etc., conforme a la norma de la red de carreteras, el Estrecho de Smith "para crear un modelo de barrio, una especie de apertura, de forma conveniente, como base para una ciudad habitable la zona, espacio perfecto.El mercado de gama alta, el sector inmobiliario afecta a más expertos, "opiniones" en el propósito de mejorar el nivel de la planificación de la gestión de la Ciudad, pero debido a la solicitud de cambio de uso público y el ajuste de parte de los bienes se refiere a aspectos de planificación de desarrollo de bienes inmuebles, La "opinión" que se puede aplicar de manera eficaz va a ser un problema.Sub – Director de marketing de Guo de las instituciones ", dijo que la promoción de viviendas de nueva construcción de barrios cerrados y, en principio, ya no residencial", cuyo principal objetivo es resolver problemas de tráfico en la Ciudad, especialmente en las grandes ciudades cada vez más grave, pero este requisito para nuevas zonas residenciales se producen efectos adversos significativos, especialmente en las comunidades de alta gama.Las comunidades de alta gama para satisfacer la calidad de vida de los grupos de compra, eliminar algunas de las aplicaciones de la Ciencia y la tecnología dentro de un edificio de diseño interior y exquisito, el entorno de la comunidad para crear también una parte indispensable de la comunidad, y los recursos del medio ambiente exclusivo de alta calidad y La garantía de un valor importante de la riqueza de la clase de Seguridad y privacidad también viven las comunidades de alta gama, si la tradición de la comunidad ya no recinto cerrado, estos puntos de venta se puede romper."Los grupos de elite de aceptación de diseño abierto no es fácil", un mercado de gama alta, Jefe de marketing de lujo que, después de todo, el valor central de proyecto además de los lotes es de calidad, el medio ambiente, además de varios elementos de Seguridad y privacidad.En la actualidad, el mercado inmobiliario de Pekín por el alto valor de la tierra empuja la tendencia global, el surgimiento de nuevos proyectos residenciales de alta gama, sólo depende de la competencia entre los proyectos de productos y servicios de calidad, para ventas en competencia feroz para romper el cerco.Normas específicas para la aplicación de la "opinión" de la introducción de los propietarios de viviendas Zhang expresó su preocupación, le preocupa que después de derribar el muro de la zona exterior al entrar en la zona de Seguridad a niños y ancianos de descanso trae nuevos problemas.Al mismo tiempo, cerca de la zona comercial, negocios, hospitales, escuelas, etc., la función de la zona de la comunidad podría convertirse en una ciudad muy exóticas para el estacionamiento de vehículos, que ya ha sido tensa zona de aparcamiento más difícil.Además, dijo, "se han construido viviendas de abrir gradualmente" a la legalidad y el derecho de propiedad puede ser contrario.El pago de los costes de propiedad en la zona pública es una parte importante para la jardinería, limpieza, servicios de Seguridad, si la parte pública de la propiedad de honorarios por esta parte todavía propietario de pago, obviamente no es razonable.Los expertos dijeron que el foco del dictamen de resolver la congestión urbana, el aumento de la vitalidad de la ciudad y, por supuesto, en la dirección correcta, pero en el proceso de ejecución concretas aún tiene que aprobar las normas de aplicación más concreta y detallada para la aplicación, a fin de garantizar la aplicación de aterrizaje legítimas y razonables.La comunidad de las personas que tienen bienes en el mercado de gama alta, la apertura de calles no es "el fin del mundo" de Hong Kong, China y los países occidentales han de lujo considerable se adoptó un estilo de diseño mediante la planificación de la comunidad y el espacio interior de los edificios, lo mismo que la Seguridad y privacidad de los gama alta preferencia en realidad.Los periodistas de Beijing Daily 董家声 autor: fuente de 董家声 Beijing Daily.

高端豪宅将受街区制新政冲击 亟待细则出台-搜狐证券   不再建封闭小区政策亟待细则出台  高端豪宅将受街区制新政冲击  《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)指出,将逐步调整城市用地结构,不再建封闭式住宅小区。《意见》一出台立即引发地产圈的热议。相关人士表示,开放式设计将对强调安全性、私密性的高端豪宅项目带来明显冲击。但《意见》需要辅以更加细致的细则,否则将遭遇落地难。  “开放”意在交通  《意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。并要求城市公园原则上要免费向居民开放,限期清理腾退违规占用的公共空间。  对此,专家表示,封闭社区把城市割裂开,无法形成高密度路网。而《意见》的蓝图指出的开放街区模式,最大优势在于能够使得城市生活更便捷、交通循环更通畅。  实际上,为避免“摊大饼”式的传统规划思维,预防“大城市病”,成都在2015年提出“大成都建小街区”概念,成为国内大城市推广街区制的试点。  按照成都新规划,新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区。从2015年12月起,包括中心5城区和高新区、天府新区等在内的九大片区,将按照“窄道路、密路网”的标准打造成一种开放式的街区模式,形成以小街区为基础的、交通便利、功能完善的宜居城市空间。  高端楼盘最受影响  地产行业专家分析,《意见》的目的在于提高城市规划管理水平,但是由于涉及到房地产开发环节的规划要求变更以及已售房产公共部分的使用用途调整,《意见》能否得以行之有效地实施将是个问题。  亚豪机构市场总监郭毅表示,“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”,主要目的是为了解决城市中尤其是大城市日益严峻的路网交通问题,但这一要求对于新建住宅小区将产生重大的不利影响,尤其是高端社区。  高端社区为满足购房客群的居住品质,除去楼宇内部一些高新科技的应用以及精致的内部设计,社区环境的打造也是不可或缺的一部分,而独享优质的社区环境资源以及保障财富阶层居住的安全性和私密性也是高端社区的重要价值,如果传统的围合式社区不再封闭,这些卖点都可能被打破。  “精英客群接受开放式设计恐怕不太容易”,某高端楼盘营销负责人表示,毕竟豪宅项目的核心价值除了地段之外就是品质、环境、安全、私密几大要素。  当前,北京楼市受高地价倒逼,新增住宅项目正在出现整体高端化的倾向,各项目之间只有依托于比拼产品、品质和服务才能在激烈的销售竞争中突破重围。  具体细则待出台  某小区业主张先生对《意见》的实施表示担忧,他担心小区围墙拆除后外来机动车随意进入小区将给孩子安全和老人休息带来新的困扰。同时,临近商业、商务区、医院、学校等城市功能区的社区很有可能沦为外来机动车的停车场,令原本就已紧张的小区停车位更加捉襟见肘。  此外,相关人士表示,“已建成的住宅小区逐步打开”的合法性可能也与《物权法》相悖。业主支付的物业费中相当一部分是用于公共区域的绿化、清洁、安保服务,如果公共部分开放使用,这部分的物业费仍由业主支付显然并不合理。  相关专家表示,《意见》聚焦解决城市拥堵,增加城市活力,方向当然正确,但在具体的执行过程中仍需制定更加具体细致的执行细则进行配套应用,才能确保合法合理的落地实施。  也有地产界人士表示,对高端楼盘而言,开放式街区也并非“世界末日”,我国香港以及西方发达国家也有相当多的豪宅都采取开放式设计,通过社区规划和建筑物内部空间设计,同样能够实现高端人士偏爱的安全性与私密性。  北京商报记者 董家声  作者:董家声来源北京商报)相关的主题文章: